消防管不好，物业被吊销资质

更新时间：2014-04-09 10:40:03

目前，江苏省常州市正在全力打造平安小区。然而，经消防部门调查发现，因物业监管、维护不当，导致小区消防设施“带病上阵”，甚至“完全瘫痪”的情况屡见不鲜。针对此类情况，常州市消防部门和房管部门日前联合出台《关于创建“平安消防小区”的实施意见》，制定多条创新举措，为小区的消防安全管理开辟了一条新路子。

好办法

从房屋建成通过消防验收到移交给物业管理，消防设施存在管理的“空窗期”，为此，常州市规定：新建小区在申报消防验收（备案）时，须同时签订建筑消防设施维保合同，杜绝消防设施的先天性隐患。

在新旧物业移交过程中，必须同时办理消防设施移交手续，即在旧物业取得专业维保单位对该小区消防设施的合格报告后，新物业才能接手该小区的物业管理，杜绝消防设施维护的扯皮推诿现象。

制定“黑名单”制度：小区的消防设施是否完整好用作为考核物业的一项指标，如果管理不到位，将导致物业公司进入“黑名单”，达到一定次数，就吊销从业资质。

控源头 消防设施维保与验收同步

3月31日，在江苏省常州市行政服务中心的消防业务受理窗口，绿洲置业的消防工程项目负责人戈伟刚拿着消防维保合同来补办消防验收手续。这是戈刚伟这个月第二次来这里了，上一次来，他因材料不全未能完成办理。

根据常州市消防、房管部门联合出台的《关于创建“平安消防小区”的实施意见》规定：新建小区在申报消防验收（备案）时，须同时签订建筑消防设施维保合同。

对于这条新要求，常年经营消防工程的戈伟刚表示理解：“像小区这样的单位，应当委托具有相应资质的消防技术服务机构对消防设施、器材进行检验、检测、维修和保养，以往我们都是在移交物业管理时再签订维保合同，现在只是提前了。”

常州市消防支队防火处处长朱荣友解释了制定“拿着维保合同来验收”的初衷：“开发商建成房子从通过消防验收到移交给物业管理，这个时间少则几月多则几年，在此阶段，验收合格的消防设施设备处于维保的空窗期，移交给物业时常常会出现先天性的消防安全隐患，我们现在出台这条规定，就是为了杜绝这个阶段的失管漏管，保证移交到物业手中的小区消防设施完好有用，没有‘娘胎里带出来的毛病’。”

防欠账 消防纳入物业移交必选项

去年11月，常州市消防部门接到群众举报称：钟楼区的勤德家园消防设施瘫痪，消防栓无水。据钟楼区消防大队调查，情况属实，责令其立即整改。然而，事情却陷入了“罗生门”：现任物业说他们接手时消防设施已经瘫痪，因此不愿意负责；前任的物业又说是现任维护不当，导致消防设施完全瘫痪。

据钟楼区消防大队大队长李瑞升介绍，因小区新旧物业移交，导致消防设施无人管理、无人负责，消防设施设备完全瘫痪的案例屡见不鲜。一些物业对新小区交付时接手，在小区设施出现问题时就撤出，而新接手的物业不承认接手消防设施，造成多方扯皮推诿，隐患迟迟不能改正。“越来越多的小区陷入消防设施的老化期，而物业维护保养又不到位，这就成了一个恶性循环，最后导致消防隐患积重难返。”李瑞升说。

针对这种现象，钟楼区消防部门和房管部门多次协商，最终达成一致意见：在新旧物业移交过程中，必须同时办理消防设施移交手续，即在旧物业取得专业维保单位对该小区消防设施的合格报告后，新物业才能接手该小区的物业管理，保证在消防设施维护上前任 “不欠账”、现任“马上抓”。

针对勤德家园的消防隐患整改，目前该小区计划使用公共维修基金予以整改。

抓日常 消防管理不善给物业差评

4月1日，在常州市怀德苑小区，怀德苑派出所的消防民警受邀到该小区对物业人员进行消防安全培训。该小区物业主任贺国平介绍，他们培训完之后将建立防火巡查队伍，重点围绕 “居民小区消防设施维保率、消控室人员持证上岗率、消防设施完好率”开展日常工作，确保消防防范措施到位。

物业机构从原先的“被动管”转变为现在的“主动抓”，归功于《关于创建“平安消防小区”的实施意见》新制定的“黑名单”制度：小区的消防设施是否完整好用作为考核物业的一项指标，如果管理不到位，将导致物业公司进入“黑名单”，达到一定次数，就吊销从业资质。这项制度的实行，可严格督促物业的日常消防安全监管责任的落实。

此外，消防部门还号召广大业主积极加入监督队伍，通过“兼职消防”的力量，确保能够及时发现火灾隐患并采取有效措施予以消除，杜绝因管理不到位而产生消防安全事故。